부동산 실거래가 조회

부동산 실거래가 조회｜2025년 기준 정확한 방법

 

부동산 매매를 계획하거나 투자 판단을 할 때,
실제 거래된 가격을 아는 것은 무엇보다 중요합니다.
특히 시세와 실거래가의 차이를 정확히 파악하면,
과열된 가격이나 허위 매물을 구분할 수 있습니다.

이번 글에서는 2025년 현재 부동산 실거래가를 조회하는 방법과
공식 경로별 특징,
실거래가를 활용하는 요령까지
정확하고 상세히 안내합니다.

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부동산 실거래가란?

부동산 실거래가는
매수자와 매도자가 실제로 계약한 가격을 의미합니다.
이는 단순 호가(판매 희망가)가 아닌,
거래신고를 통해 정부에 공식 보고된 금액입니다.

법적 근거

• 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라
  거래 계약일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 하며,
  허위 신고 시 과태료 처분을 받을 수 있습니다.

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부동산 실거래가 조회가 필요한 이유

• 매수자 입장: 시세 대비 실제 시장 가격을 판단해 합리적 구매 가능
• 매도자 입장: 인근 시세 분석을 통해 적정 매도 전략 수립
• 투자자 입장: 지역별 상승·하락 흐름 분석 가능
• 대출 심사: 금융기관이 담보 평가 시 실거래가 자료 활용

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부동산 실거래가 조회하는 공식 방법

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템

접속 방법

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 방문

이용 절차

1. 부동산 유형 선택(아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등)
2. 지역(시·도/시·군·구/읍·면·동) 선택
3. 단지명, 번지 등 세부정보 입력
4. 원하는 기간 설정 후 검색

특징

• 국가 공인 데이터
• 매매, 전월세 실거래 모두 제공
• 거래일자, 층수, 면적별 가격까지 상세 확인 가능

지금 바로조회하기

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2. 한국부동산원 ‘부동산테크’ 플랫폼

접속 방법

• 부동산테크 방문

이용 절차

1. ‘실거래가 조회’ 메뉴 클릭
2. 주소 또는 단지명 검색
3. 매매가, 전월세 실거래가, 공시가격 동시 조회 가능

특징

• 가격 변동 그래프 제공
• 지역별, 면적별 거래량 분석 가능

앱 다운받기

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3. 민간 포털 사이트 활용

예시

• 네이버 부동산
• 카카오맵 부동산 서비스
• 호갱노노, 직방, 다방 등

특징

• 지도 기반 직관적 검색
• 최근 시세 변동 추세 제공
• 실거래가 외에도 호가 정보 확인 가능

주의사항

• 일부 데이터는 업데이트 시점이 늦거나 실제 거래일과 오차 발생 가능성 있음

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실거래가 조회 시 꼭 확인해야 할 포인트

1. 거래일 기준
   • 실거래가는 계약 체결일을 기준으로 하며, 등기 접수일과 다를 수 있음
2. 전용면적과 공급면적 구분
   • 같은 단지라도 면적별 가격 차이가 크므로, 전용면적을 기준으로 비교해야 정확
3. 거래층수, 방향, 위치 확인
   • 고층, 남향 등은 동일 단지 내에서도 가격이 다를 수 있음
4. 특이거래 여부 점검
   • 친족 간 거래, 경매 후 매입 등 특수거래는 시세 판단 자료로 삼기 어려움

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부동산 실거래가 조회 후 활용 방법

• 구매 협상 전략 수립
  • 실제 거래가를 기반으로 호가 협상 가능
• 자산가치 평가
  • 보유 부동산 재산 평가 및 대출 심사 기준 활용
• 투자지역 선정
  • 실거래가 상승/하락 추세를 분석해 투자 방향 결정
• 전월세 계약 안전성 점검
  • 전세가율(전세가/매매가 비율)을 확인해 안전 여부 판단

아파트 실거래가 조회

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자주 묻는 질문

Q. 실거래가 공개는 얼마나 자주 업데이트되나요?
통상 거래 신고 후 30일 이내에 국토교통부 시스템에 반영되며, 일부 지역은 시차가 발생할 수 있습니다.

Q. 실거래가 자료는 무료인가요?
네. 국토부, 한국부동산원 등 공공기관에서 제공하는 실거래가 자료는 모두 무료입니다.

Q. 상가나 토지 실거래가는 어디서 확인하나요?
국토부 실거래가 공개시스템에서 상가, 토지, 오피스텔 등도 조회 가능합니다.

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최종 요약

• 부동산 실거래가는 부동산 시장을 정확히 이해하고 합리적인 의사결정을 내리는 데 필수적인 자료입니다.
• 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원 부동산테크, 민간 포털을 통해 쉽게 조회할 수 있습니다.
• 조회 시 거래일, 면적, 층수, 방향 등을 꼼꼼히 확인해야 실제 시장 흐름을 올바르게 읽을 수 있습니다.

 

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